Esta foto de archivo muestra un cartel de «Se vende» colocado en el exterior de una vivienda en el barrio de Queen Anne de Seattle, Washington.
SEATTLE – Las ventas de viviendas de segunda mano en Estados Unidos cayeron por segundo mes consecutivo en julio y es probable que cualquier repunte se vea limitado por el aumento de las tasas hipotecarias y la escasez de oferta.
Las ventas bajaron un 1.7% el mes pasado a una tasa anual desestacionalizada de 4.06 millones de unidades, informó el martes la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Economistas encuestados por Reuters habían pronosticado que las reventas de viviendas descenderían hasta una tasa de 4.05 millones de unidades.
Las ventas de casas usadas se contabilizan al formalizarse el contrato. Es probable que las ventas del mes pasado reflejaran los contratos firmados en mayo y junio, cuando las tasas hipotecarias retomaron su tendencia al alza tras un breve retroceso debido al conflicto en curso en Oriente Medio.
El tipo promedio de la popular hipoteca a tasa fija a 30 años ha subido 71 puntos básicos desde que comenzó la guerra en febrero, según datos de la entidad de financiación hipotecaria Freddie Mac.
La semana pasada se situó en un promedio del 6.69%, el nivel más alto desde julio de 2025. El aumento de las tasas hipotecarias también está disuadiendo a algunos propietarios de vender, lo que agrava la escasez de viviendas. Muchos propietarios tienen hipotecas con tasas fijas por debajo del 5%.
“No hay duda de que el mercado inmobiliario estaría en pleno auge si las tasas hipotecarias promedio volvieran a situarse cerca del 6%”, afirmó Lawrence Yun, economista jefe de la NAR.
El inventario de viviendas usadas disminuyó un 1.9%, a 1.54 millones de unidades. Esto supone un descenso del 0.6% respecto al año anterior. Al ritmo de ventas de julio, se tardaría 4.6 meses en agotar el stock actual, sin cambios respecto a junio y al año anterior.
La mediana de los precios de las casas usadas aumentó el mes pasado un 2.0% con respecto al año anterior, a $434,100. Los compradores de primera vivienda representaron el 29% de las ventas, lo que supone un descenso respecto al 33% de junio y un ligero aumento respecto al 28% de hace un año. Para que el mercado inmobiliario sea sólido, es necesaria una cuota del 40% en esta categoría.
La mediana del número de días que las propiedades en venta permanecen en el mercado subió ligeramente a 29, frente a los 28 de junio y del año anterior. Las ventas forzosas, incluidas las ejecuciones hipotecarias, se mantuvieron sin cambios en el 2%.